Da Viby Præstegård blev bygget i 1881 lå det langt ude på landet. Omgivet af åbne marker var præstegården en lille ø af liv, med piger, karle og husdyr og alt dét, der hører med til et gammeldags landbrug.

I dag er det lige omvendt. De åbne marker rundt om præstegården er blevet til Viby Torv, der med sine højhuse og den trafikerede ringvej emmer af liv, mens præstegården er stille.

Pigerne, karlene og husdyrene er forsvundet, og præsteboligen, der engang var så fuld af liv, er i dag nedslidt og ubeboelig.

Men snart vender livet tilbage til den majestætiske murstensbolig.

På mandag 5. juni, Grundlovsdag, afholder huset nemlig sit første officielle arrangement i sin nye funktion som kulturhus, når folketingsmedlemmet Camilla Fabricius kommer på besøg.

Og grundlovsarrangementet bliver det første af mange, spår Hans Christian Feindor-Christensen, formand i foreningen Kulturhuset Viby C.

- Vores mål er at skabe et sted, hvor man kan gå til koncerter, foredrag og vinsmagninger, men også leje lokaler til at holde sin bryllupsfest eller barnedåb. Sådan et sted mangler vi i Viby.

Foreningen købte i november sidste år den omkring 400 kvadratmeter store præstegård. Da havde den stået tom i et par år.

- Kælderen var fyldt med skimmelsvamp, mange af vinduerne var punkterede og der var fugt i fundamentet, fortæller Hans Christian Feindor-Christensen.

Faktisk var bygningen så nedslidt, at menighedsrådet i Viby Sogn ansøgte kommunen om tilladelse til at rive bygningen ned. Men det fik de afslag på.

Ud af krisen opstod idéen om at lave et nyt, moderne kulturhus. En ambitiøs plan, medgiver Hans Christian Feindor-Christensen. Han vurderer, at det vil koste op mod 20 millioner kroner at renovere og ombygge den gamle præstegård.

Alligevel er han fortrøstningsfuld. Det har ladet sig gøre andre steder, siger han.

- Det gamle elværk i Åbyhøj var også i dårlig stand, men det er blevet et rigtig fint samlingssted. Og så er der Maltfabrikken i Ebeltoft, som har fået en samlet investering på 165 millioner. Der er altså væsentligt flere indbyggere i Viby end i Ebeltoft, så jeg tror også, at vi kan tiltrække investeringer her.

Økonomien er endnu ikke endegyldigt på plads, men der er søgt midler hos flere forskellige fonde, fortæller Hans Christian Feindor-Christensen.

Han forventer, at renovationsarbejdet kan begynde efter sommerferien.

- Jeg har en idé om, at vi efter sommerferien får både ingeniører og arkitekter i gang. Selvom vi ikke har alle pengene på plads, så kan de godt begynde så småt.

Og hvad skal der så laves i den gamle præstebolig?

Indvendigt, i den gamle stue, skal flere vægge fjernes for at få skabt et stort lokale med plads til omkring 150 mennesker. Her kan der holdes koncerter og foredrag, ligesom lokalet kan agere gildesal til fester.

Kælderen, som er hårdt ramt af skimmelsvamp, skal fjernes og fyldes med sand og i den forbindelse skal gulvet sænkes for at skabe bedre loftshøjde i stuen.

Derudover skal der etableres nyt professionelt køkken, garderobe og toiletter inklusiv et handicaptoilet.

Også på førstesalen, som i gamle dage blev brugt til at huse tjenestefolkene, skal der renoveres.

- Planen er at lade loftet gå i kip. Så vil vi fritlægge bjælkerne og lave nogle rum, som for eksempel kan lejes af foreninger, som har brug for et sted at mødes, siger Hans Christian Feindor Christensen.

Alt det kommer dog først, når økonomien er endegyldigt på plads.

Det har taget lidt længere tid end forventet, siger Hans Christian Feindor-Christensen, som savner større opbakning fra det lokale erhvervsliv.

- Dengang vi (Foreningen Kulturhuset Viby) skulle købe huset, gik det meget hurtigt med at samle penge ind, men siden har det været en anden historie. Jeg har været overrasket over hvor få andre, vi har henvendt os til, der har været villige til at ofre noget, siger Hans Christian Feindor-Christensen og uddyber.

- For eksempel er der ingen ovre i Viby Centret, udover Brødrene Schmidt Vinhandel, som har villet give noget. Jeg kunne godt ønske mig, at erhvervslivet var lidt mere på dupperne herude.

Hvorfor er de ikke interesserede?

- Det kan godt være, at opmærksomheden omkring projektet er for ringe endnu. At vi ikke er langt nok fremme til at de vil bidrage, spekulerer Hans Christian Feindor-Christensen.

Henover efteråret er det planen, at der for alvor skal komme gang i arrangementerne i det nye kulturhus.

Udover stillingen som formand i foreningen Viby Kulturhus er Hans Christian Feindor-Christensen også formand for Musikklubben Jazzværket i Brabrand, og han vil bruge sin erfaring herfra til at stable en række koncerter og musikaftener på benene.

Med tiden håber Hans Christian Feindor-Christensen også, at man kan bygge et lille spisested til kulturhuset, så man kan tilbyde mad til arrangementerne, men den plan er stadig i idéfasen.

Ude i kulturhusets have ser man dog første små tegn på præstegårdens genfødsel som kulturhus.

Bunker af grønt, grene, blade, ukrudt og buskads ligger rundt om på græsplænen. Det er gravet op og fjernet af frivillige som forberedelse til Grundlovsdag, fortæller Hans Christian Feindor-Christensen.

Haven skal nemlig omdannes fra et tilvokset krat til en åben forsamlingsplads og arbejdet er godt i gang, så haven kan fremstå luftig og åben som i sine velmagtsdage, når kulturhuset indbyder til sit første officielle arrangement på mandag.

Dørene åbner klokken 15.30, hvor der indledes med musik og klokken 17.30 kommer Camilla Fabricius, medlem af Folketinget for Socialdemokratiet, på besøg. Der kan købes øl, kaffe og vand, oplyser Hans Christian Feindor-Christensen.

Der er god grund til at smile, hvis du er en af dem, der har købt hus i postnummer 8260 i løbet af de sidste ti år.

For siden 2012 er huspriserne i Viby steget voldsomt. Dengang blev det gængse parcelhus på 140 kvadratmeter handlet for lidt over 2.5 millioner kroner. I 2022 var værdien steget til lidt over 4.2 millioner kroner.

Det er en værdistigning på hele 66 procent. Det viser en opgørelse, som Århus Stiftstidende har lavet på baggrund af statistik fra Finans Danmark.

Det kan altså betale sig, at være på det rigtige sted på det rigtige tidspunkt. Målt i procent kan kun Aarhus C og Aarhus V præstere en større værdistigning over de seneste ti år.

Knap 1.7 millioner kroner har Vibys husejerne scoret ved ”bare” at bo i deres hjem. Timingen har været med dem. Siden sidste finanskrises endeligt i 2010 er priserne kun gået op, op og op.

Sådan er der nogle, der ganske enkelt bare har været heldige med, at de stod og skulle ind på markedet, lige som det var allermest fordelagtigt. Det fortæller Svend Jørgen Jensen, der er stifter og chefstrateg ved den finansielle analyse- og rådgivningsvirksomhed Demetra.

- Nogen er bare født på det rigtige tidspunkt og skal købe en bolig på det rigtige tidspunkt. Hvis man i stedet havde købt i 2007 eller 2008, så ramte man det forkerte tidspunkt i hvert fald rent investeringsmæssigt, siger Svend Jørgen Jensen, der i øvrigt tidligere er blevet omtalt som manden, der forudså finanskrisen.

Selvom priserne kun er gået én vej det sidste årti, så kan man ikke være sikker på, at det vil fortsætte sådan. For boligmarkedet går som bekendt op og ned.

Dog kan man næsten altid være sikker på, at boligpriserne går mere op end ned, og derfor vil det ifølge Svend Jørgen Jensen stort set altid være en god investering at købe mursten. Så længe man bare har tid nok til at lade investeringen give afkast.

- Fast ejendom er en god investering. Du dækker et behov, og uanset hvad stiger fast ejendom altid, men der kan komme nogle bump på vejen, for der kommer altid korrektioner i økonomien, siger han.

Og lige nu peger pilen nedad, hvad angår boligpriserne. Sådan kommer det til at fortsætte lidt endnu, vurderer Svend Jørgen Jensen.

- Du skal indstille dig på et prisfald, hvis du køber noget nu. Priserne vil falde de næste et til to år, men så vil de også stige igen. Hvis du køber noget nu, vil det ikke undre mig, hvis værdien er steget med 35-40 procent om 10 år, siger han.

Der er ikke noget at sige til, hvis man får dollartegn i øjnene, når man ser de seneste ti års massive prisstigninger. Men hvis du går med planer om at købe hus, så er det faktisk en god idé at vente lidt, mener Svend Jørgen Jensen.

For det seneste år har budt på prisfald på villaerne, og det er ikke slut endnu, vurderer han. Derfor anbefaler Svend Jørgen Jensen, at man holder tegnebogen i lommen lidt endnu. Is i maven, og slå så til, når priserne er helt i bund.

- Hvis en privat kunde spørger mig, om det er nu, man skal købe, vil jeg sige nej. Vent, og sid til leje til, at vi er ovre konjunkturnedgangen.

Det er svaret, hvis man udelukkende ser på boligmarkedet som en dam, hvorfra der kan fiskes efter gode investeringer.

Hvis man i stedet står på spring for at komme ind på boligmarkedet, er træt af at bo til leje eller bare gerne vil have sit eget sted, er svaret et andet fra Svend Jørgen Jensen.

- Hvis det hus, du gerne vil have, er kommet til salg, så er det med at slå til. Det kan være, at det kun er til salg denne ene gang, og så kan det ikke nytte noget, at du ærgrer dig resten af dit liv. Men hvis der ikke lige er noget hus, du gerne vil have, så vent til, at priserne kommer længere ned, siger han.