Internet Explorer advarsel

Hovsa!

Det ser ud til, at du besøger Viby-StavtrupLIV i browseren Internet Explorer. Da Microsoft har valgt at lukke ned for den fortsatte udvikling af Internet Explorer, og i stedet anbefaler Microsoft Edge, gør vi det samme. Vi henviser derfor til Microsoft Edge, Google Chrome eller Safari, som alle supporteres.

De tre browsere er standard på hhv. Windows-, Chromebook- og Mac-computere, og kan derudover installeres helt gratis.

  1. 17 Jan
  2. 10 Jan
  3. 03 Jan
  4. 29 Dec
  5. 20 Dec
  6. 15 Dec
  7. 08 Dec
  8. 03 Dec
  9. 24 Nov
  10. 21 Nov
  11. 12 Nov
  12. 05 Nov
  13. 29 Okt
  14. 22 Okt
  15. 15 Okt
  16. 09 Okt
  17. 03 Okt
  18. 26 Sep
  19. 19 Sep
  20. 13 Sep
  21. 07 Sep
  22. 01 Sep
  23. 25 Aug
  24. 18 Aug
  25. 11 Aug
  26. 04 Aug
  27. 01 Aug
  28. 28 Jul
  29. 21 Jul
  30. 14 Jul
  31. 07 Jul
  32. 30 Jun
  33. 23 Jun
  34. 16 Jun
  35. 09 Jun
  36. 04 Jun
  37. 29 Maj
  38. 23 Maj
  39. 17 Maj
  40. 07 Maj
  41. 30 Apr
  42. 23 Apr
  43. 16 Apr
  44. 09 Apr
  45. 02 Apr
  46. 27 Mar
  47. 21 Mar
  48. 15 Mar
  49. 10 Mar
  50. 05 Mar
  51. 26 Feb
  52. 19 Feb
  53. 14 Feb
  54. 09 Feb
  55. 03 Feb
  56. 26 Jan
  57. 20 Jan
  58. 15 Jan
  59. 11 Jan
  60. 05 Jan
  61. 22 Dec
Ifølge flere eksperter i boligøkonomi skal man forberede sig på, at boligpriserne falder det næste stykke tid. Foto: Mathias Løvgreen/Ritzau Scanpix

Hvad koster et hus i Viby?

Jeg har for nylig købt et hus for første gang i mit liv. Et skønt, klassisk parcelhus fra tresserne, som har fået mig til at gå op i ting, som jeg aldrig troede, jeg skulle interessere mig for. Renteudvikling på realkreditlån. Tomatplanter, og hvordan man får dem til at vokse. Og i allerhøjeste grad boligpriser, og hvordan de udvikler sig.

Når der bliver solgt et andet hus på vores vej, tjekker jeg, hvad det er solgt for, og prøver at regne ud, om det betyder, at vi har fået en god eller en dårlig pris for vores. En rimelig håbløs øvelse i virkeligheden, for huse er svære at sammenligne.

Men boligpriser fylder meget, og i Viby er det kun gået opad med boligpriserne de seneste år. Kvadratmeterprisen for villaer og rækkehuse inden for postnummeret er steget fra 18.247 kroner i 2011 til 28.289 kroner i 2021. Og særligt fra 2020 til 2021 er der sket et spring.

Men der er selvsagt stor forskel på, hvor i Viby man bor, og her halvvejs inde i 2022 er jeg dykket ned i de 10 dyreste og billigste hussalg, som har fundet sted i bydelen i år. Og det er særligt én type huse, der dominerer henholdsvis den høje og den lave ende af listen.

Den dårlige nyhed er, at selv om priserne generelt er steget de seneste år, tyder meget på, at vi står over for et knæk. Priserne er allerede begyndt at falde, og ifølge flere eksperter i boligøkonomi kommer de til at dykke yderligere i den kommende tid.

Og det er ikke kun den høje inflation og de stigende renter, der presser priserne nedad. Flere faktorer spiller ind, og det kan betyde, at både sælgere og købere i Aarhus’ nærmeste periferi skal væbne sig med tålmodighed.

Til sidst i nyhedsbrevet tager vi en overflyvning over andre historier fra lokalområdet fra den seneste uge. Vi skal blandt andet forbi multihalsprojektet i Stavtrup, planen for byggeriet ved Rosenhøj og to stærkt trafikerede kryds i Viby, som kan være gode at undgå, hvis man kan.

Husk, at hvis du går rundt i din sommerferie og undrer dig - eller bekymrer dig - over noget i lokalområdet, som jeg skal se nærmere på, så hiv endelig fat i mig på kridj@viby-stavtrupliv.dk.

Tak fordi du læser med.

Billede af Kristine Dam Johansen
Billede af skribentens underskrift Kristine Dam Johansen Journalist
Der er lige knap otte millioner kroner i forskel mellem det dyreste og billigste hus solgt i 2022 i Viby. Foto: Jens Thaysen

Se listen: Her er de dyreste og billigste huse solgt i Viby i år

Kristine Dam Johansen kridj@jfmedier.dk

Der er stor forskel på, hvor meget et hus koster i Viby, afhængig af hvor man vender blikket hen.

Ser man på de fem dyreste huse solgt i Viby i første halvår af 2022, er husene solgt for mellem 10 og 7,7 millioner kroner. Fire af husene ligger i Kongsvang og et enkelt på Onsholtgårdsvej.

Ser man på de fem billigste huse, ligger prisen på mellem 2,1 og 2,9 millioner kroner. Tre af husene ligger på Bøgeskov Høvej, mens to andre ligger på henholdsvis Brorsonsvej og Skovlundgårdsvej.

torsdag 7. jul. 2022 kl. 08:56
Kristine Dam Johansen kridj@jfmedier.dk
Ligesom de fleste andre steder har der været godt gang i boligsalget i Viby i år. Men prisen på et hus spænder vidt fra det dyreste til det billigste. Nærmere bestemt med knap otte millioner.

Det er sigende for Viby, at bydelen rummer rigtig mange forskellige kvarterer og boligtyper, lige fra murmestervillaerne i Kongsvang til de små almene lejligheder i boligblokkene rundt omkring.

Der er med andre ord noget for alle – og alle prisklasser – og det afspejler sig også, når man ser på prisen på de dyreste og billigste huse i Viby solgt i 2022.

Mens huspriserne i andre forstadsområder i grove træk ligger i samme prisklasse, så er prisspændet stort i Viby.

På listen herunder får du et overblik over de fem henholdsvis dyreste og billigste huset solgt i bydelen i 2022.

Oplysningerne er offentligt tilgængelige og stammer fra den digitale tingbog, FinansDanmarks boligmarkedsstatistik og Bygning- og Boligregistret (BBR).

1) Regnersgade 8

Vi begynder med det dyreste hus, som ligger på Regnersgade 8 i Kongsvang. Huset blev solgt i februar for 9.998.000 kroner.

Med købet råder de nye ejere over et boligareal på 178 kvadratmeter. Dermed ender kvadratmeterprisen på 45.239 kroner. Det er langt over den gennemsnitlige kvadratmeterpris for villaer og rækkehuse i postnummeret, som i 2021 lå på 28.289 kroner ifølge tal fra Boligsiden.

Faktisk er huset i Regnersgade blandt de absolut dyreste, der er solgt i hele Viby J i de seneste 12 måneder. Helt præcist er den nummer 3 af i alt 188 solgte boliger. 

Huset er fra 1923 og rummer også en kælder på 105 kvadratmeter. Boligen er inddelt i seks værelser og to toiletter. Grunden er på 650 kvadratmeter.

2) Skovdalsvej 10

I 31 år har huset på Skovdalsvej 10 i Kongsvang stået i samme ejers navn, men det er slut nu. Huset er blevet solgt for 9.650.000 kroner og er dermed det næstdyreste hus solgt i Viby i år.

Da huset sidst blev solgt tilbage i 1990, hed salgsprisen dengang 808.477 kroner.

Huset på Skovdalsvej har et boligareal på 182 kvadratmeter fordelt på otte værelser og to toiletter. Huset har også en kælder på 102 kvadratmeter. Grunden udgør et areal på 739 kvadratmeter.

Huset er fra 1930. Der er ikke registreret større om- eller tilbygninger på ejendommen siden da.

3) Blommevej 1

Det tredjedyreste hus solgt i Viby i år ligger på Blommevej 1 i Kongsvang og er solgt for 9.072.000 kroner.

Husets areal er på 150 kvadratmeter. Dermed er det solgt til en kvadratmeterpris på 51.840 kroner, hvilket er langt over den gennemsnitlige kvadratmeterpris for hele postnummer 8260. Nærmere bestemt 79 procent. 

Ifølge de offentlige registre er der tre værelser og to toiletter. Huset har også en kælder på 80 kvadratmeter. Grunden, som ejendommen ligger på, er på 987 kvadratmeter.

Huset blev bygget i 1927. Det har ifølge indberetninger til BBR senest været bygget om i 1976.

4) Rosenvangs Allé 38

Vi bliver i Kongsvang, for det fjerdedyreste hus ligger på Rosenvangs Allé 38 og er solgt for 8.350.000 kroner.

Den tidligere ejer har haft huset siden november 2018 og har fået noget af en fortjeneste. Tilbage i 2018 hed salgsprisen 2.750.000 kroner.

Huset, som er bygget i 1920, har et boligareal på 146 kvadratmeter, hvilket svarer til en kvadratmeterpris på 46.648 kroner. Der er seks værelser og et toilet, og kælderens areal er på 82 kvadratmeter.

5) Onsholtgårdsvej 34

I det vestligste Viby ligger bydelens femtedyreste hus på Onsholtgårdsvej 34, som er solgt for 7.750.000 kroner.

Sælgerne købte selv huset i 2018. På daværende tidspunkt blev det handlet for 4.575.000 kroner.

Boligarealet er på 180 kvadratmeter. Dermed ender kvadratmeterprisen på 38.366 kroner. Grunden, som ejendommen ligger på, er 801 kvadratmeter.

Boligen er fra 2014, og ifølge de offentlige registre er der fem værelser og to toiletter. Handlen blev indgået 9. maj, og parterne har aftalt, at overtagelse sker 15. juli.

1) Bøgeskov Høvej 209

Fra de fem dyreste huse bevæger vi os mod de fem billigste. Det billigste hus solgt i Viby i 2022 ligger på Bøgeskov Høvej 209 og blev i april solgt for 2.125.000 kroner.

Det betyder, at boligen er handlet til en kvadratmeterpris på 25.000 kroner.

Det er lidt under den gennemsnitlige kvadratmeterpris for villaer og rækkehuse i Viby J, som i 2021 var på 28.289 kroner.

Rækkehuset på Bøgeskov Høvej har et boligareal på 83 kvadratmeter, og grunden udgør 176 kvadratmeter. Huset er bygget i 1984 og omfatter i alt fire værelser samt et toilet.

De nye ejere har overtaget huset 1. juli. Den tidligere ejer har boet på adressen siden 2018, hvor huset blev handlet for næsten den samme pris, nemlig 2.035.000 kroner.

2) Bøgeskov Høvej 117

Det næstbilligste hus ligger på Bøgeskov Høvej 117 og er solgt for 2.150.000 kroner.

Boligarealet for huset er 91 kvadratmeter. Dermed ender kvadratmeterprisen på 23.118 kroner.

Ejendommen ligger på en grund, der er 171 kvadratmeter. Boligen er fra 1982 og inddelt i fire værelser samt et toilet. Købsaftalen blev indgået i marts, og de nye ejere har fået nøglerne 1. juli.

3) Skovlundgårdsvej 234

Det tredjebilligste hus solgt i Viby i år ligger på en sidegade til Bøgeskov Høvej, nærmere bestemt på Skovlundgårdsvej 234. Det blev i starten af januar solgt for 2.200.000 kroner.

Huset er fra 1985, og boligarealet er på 100 kvadratmeter. Dermed ender kvadratmeterprisen på 22.680 kroner.

Der er 48 kvadratmeter i tagetagen, som er udnyttet til beboelse. Ejendommen ligger på en grund, der er 181 kvadratmeter.

4) Bøgeskov Høvej 185

Vi bliver i området, for det fjerdebilligste hus ligger på Bøgeskov Høvej 185 og er solgt for 2.368.000 kroner.

Den tidligere ejer har haft ejendommen siden 2006. På daværende tidspunkt blev det handlet for 1.875.000 kroner.

Boligarealet er på 83 kvadratmeter fordelt på fire værelser samt et toilet.

Salget af huset blev gennemført i maj, og den nye ejer overtager huset 1. september.

5) Brorsonsvej 2

Det femtebilligste hus ligger på Brorsonsvej 2 tæt på Byvangen og er solgt for 2.900.000 kroner.

Boligarealet er på 183 kvadratmeter. Det giver en kvadratmeterpris på 13.181 kroner, hvilket er langt under gennemsnittet for Viby.

Ifølge tal fra Boligsiden var den gennemsnitlige kvadratmeterpris for villaer og rækkehuse i Viby J 28.289 kroner i 2021.

Kvadratmeterprisen på denne bolig er dermed 15.108 kroner lavere, svarende til 53 procent.

Under huset befinder der sig en kælder på 94 kvadratmeter. Grunden udgør et areal på 905 kvadratmeter.

Huset er fra 1930 og har indtil videre ikke været ombygget i større grad. Ifølge de offentlige registre er der ni værelser og to toiletter.

Handlen blev indgået i februar, og overtagelsesdatoen var 1. juni.
Overvejer du at købe eller sælge en bolig, skal du være forberedt på, at boligpriserne ser ud til at falde. Sådan lyder det fra flere eksperter, som blandt andet begrunder det med rekordhøj inflation og stigende renter. Arkivfoto: Michael Bager

For første gang i lang tid er boligpriserne faldet: Og det er kun begyndelsen, siger analytikere

Christian Bæk Lindtoft chbli@skanderborgliv.dk og Mette Marie Birch Breuning membr@lystrupliv.dk

Inflationen er rekordhøj, renterne stiger og den generelle økonomi er præget af verdenssituationen og krigen i Ukraine. Det får betydning for boligpriserne, som lige nu er på vej i én retning - nedad. Det vurderer tre eksperter i boligøkonomi.

For første gang i lang tid faldt boligpriserne i maj med 0,5 procent, og ifølge flere eksperter er det kun begyndelsen på en længere periode med prisfald. Det gælder både for parcelhuse, rækkehuse, ejerlejligheder og sommerhuse.

De største prisfald vil sandsynligvis ramme i og omkring de store byer, blandt andet Aarhus, og derfor kan det være, at både sælgere og købere må væbne sig med tålmodighed.

torsdag 7. jul. 2022 kl. 08:58
Christian Bæk Lindtoft chbli@skanderborgliv.dk og Mette Marie Birch Breuning membr@lystrupliv.dk
Med rekordhøj inflation, nye rentestigninger og uden udsigt til, at den generelle situation i økonomien vender, peger pilen lige nu nedad for boligpriserne. De nye ejendomsskatter, som træder i kraft i 2024, kan også forlænge prisfaldet.

Der er grund til at regne med, at boligpriserne kommer til at falde, og det gælder både, hvis man er på udkig efter et stort parcelhus, et rækkehus eller en ejerlejlighed.

Sådan lyder vurderingen fra tre eksperter i boligøkonomi.

For få uger siden viste tal fra Boligsiden.dk, at der i maj var stilstand i prisudviklingen. Men når man korrigerer for de sæsonbetingede udsving i boligpriserne, var der faktisk tale om et prisfald på 0,5 procent, viser en analyse fra Nykredit.

Mit bedste bud er, at prisfaldet først lige er startet. Det er svært at sætte konkrete tal på, men vores bedste bud er, at der i gennemsnit på landsplan kommer et prisfald på i hvert fald i omegnen af fem til 10 procent frem mod slutningen af 2023.

Søren Kristensen, cheføkonom i Sydbank

Samtidig steg inflationen atter i maj, mens centralbankerne er begyndt at hæve renterne. Tilsammen gøder det jorden for et dansk boligmarked med udsigt til et prisfald, der kan vare ved længere end blot et par måneder.

- Jeg regner med, at det fortsætter. De rentestigninger, vi har set især den seneste måned, gør, at en vending på boligmarkedet er i fuld gang. Vi har ikke prisdata for juni endnu, men henover sommeren vil jeg forvente et boligprisfald på både huse, lejligheder og sommerhuse - og måske allerede fra juni, siger Mira Lie Nielsen, boligøkonom i Nykredit, som står bag analysen.

Færre penge at købe for

Spørger man Søren Kristensen, der er cheføkonom i Sydbank, er prisfaldet på boligmarkedet blot i sin helt spæde begyndelse. Han vurderer, at der er mere i vente.

- Mit bedste bud er, at prisfaldet først lige er startet. Det er svært at sætte konkrete tal på, men vores bedste bud er, at der i gennemsnit på landsplan kommer et prisfald på i hvert fald omegnen af fem til 10 procent frem mod slutningen af 2023, siger han.

Inflationen begyndte først for alvor at tage fart, efter Rusland invaderede Ukraine, men allerede i månederne op til den russiske invasion var energipriserne begyndt at stige ganske betragteligt.

Ifølge Michael Harboe Møller, som er senioranalytiker ved Boligøkonomisk Videncenter, vil der med en økonomi præget af prisstigninger og inflation, være et incitament til at hæve renterne. Og når der skal betales mere for at låne, får danskerne færre penge at købe bolig for:

- Så længe forsyningskæderne på markederne ikke virker, og der er problemer med at finde energi, er der en trussel om stigende priser. Centralbankerne rundt om i verden har mandat til at sørge for, at priserne holdes i ro, og det kan rentestigningerne bruges til.

Og som økonomien ser ud lige nu, er der ifølge Mira Lie Nielsen fra Nykredit ikke grund til at tro, at centralbankerne vil bremse renternes færd opad.

Forbeholdne sælgere

Også andre faktorer, som for eksempel de høje priser på varme, vil ifølge Mira Lie Nielsen få boligpriserne til at falde.

- Faldet vil være størst i de dyreste områder omkring hovedstaden og de store byer, siger hun.

Det betyder, at husejere i Aarhus og i de dyrere forstæder til Aarhus, der overvejer at sælge deres bolig, må forvente, at de kommende måneder kommer til at skrue den potentielle salgspris nedad, forklarer Søren Kristensen, cheføkonom i Sydbank:

- I de store byer er man bare mere udsat og mere afhængig af renten, fordi belåningen er større. Oftest ser vi derfor, at dem, der gerne vil købe boliger dér, har en højere gearet økonomi og derfor er mere sårbare over for rentestigninger.

Også Michael Harboe Møller fra Boligøkonomisk Videncenter peger på, at køberne vil være spændt hårdere for i Aarhus' nærmeste periferi. Og selve udsigten til prisfald kan forlænge den tid, det ellers ville tage at afsætte sin bolig.

- Som sælger kan det godt være, at man skal indstille sig på at være realistisk i forhold til, hvad man får for sin bolig, hvis man skal af med den lige nu, siger han, men understreger, at tendensen til prisfald er på et så tidligt stadie, at der vil gå noget tid, før det for alvor slår igennem.

- Sælgerne vil i noget tid endnu være forbeholdne med at sætte priserne ned, og derfor kan det godt tage noget tid, før priserne rent faktisk falder, siger han.

Nye ejendomsskatter

Også de nye skattevurderinger af ejendomme, som træder i kraft den 1. januar 2024, kan få betydning for prisfaldet. For nogle bliver det dyrere at bo, mens det for andre bliver billigere.

Boligejere, som har en bolig nu, eller som køber en bolig før den 31. december 2023, får en skatterabat svarende til den ekstra skatteregning, de eventuelt skal betale. Rabatten gælder, så længe de ejer boligen.

- Den nye offentlige ejendomsvurdering rammer alle boligtyper, og skatten kan blive løftet ganske betragteligt, de steder, hvor den har været for lav. Og den større skatteregning får også priserne til at falde, siger Søren Kristensen og fortsætter:

- Hvis du skal af med 30.000 kroner mere i boligskatter i den bolig, du sidder i nu, får du det samme i skatterabat. Men den rabat kan du ikke give videre til en ny køber, og det er med til at skubbe til prisfaldet. I sig selv kan det godt give et prisfald på 10 procent i et område som Aarhus ved indgangen til 2024.

Ifølge en artikel fra DR har en lang række boligejere i Viby og Stavtrup fået nye vurderinger af, hvor meget deres ejendom er værd, og hvad de skal betale i skat fremadrettet.

Multihalsprojektet skrider frem, byggeplanen for Rosenhøj er klar, og to Viby-kryds er blandt de mest trafikerede i byen

torsdag 7. jul. 2022 kl. 09:04
Kristine Dam Johansen kridj@jfmedier.dk

Her kommer korte nyheder fra ugen.

Multihalsprojektet i Stavtrup skrider fortsat frem
Forslag til, hvordan multihallen skal placeres på Bispemarken. Illustration: Stavtrup IF

Der er fremdrift i multihalsprojektet i Stavtrup, og snart skal det endelig afgøres, om hallen bliver placeret på Bispemarken på hjørnet af Bispevej og Jarlsmindevej. 

Det kræver, at Aarhus Kommune godkender en lokalplansændring, og Haludvalget under Stavtrup IF forventer, at godkendelsen falder på plads i løbet af august. Det fremgår af et indlæg på www.stavtrup.dk. 

Haludvalget er også fortsat ved at samle penge ind til realisering af projektet. P.t. er der sikret 43 millioner ud af et budget på 56 millioner, som er finansieret hovedsageligt af AAA United, Aarhus Kommune og Salling Fondene. I efteråret vil der blive igangsat en indsamling i lokalområdet til Stavtrup Kultur- og Idrætscenter.

På såkaldte følgegruppemøder er Haludvalget blevet mødt af bekymringer om blandt andet støj og trafikforhold omkring hallen, når den står færdig. Udvalget skriver i deres nyhedsbrev, at hallen forventes at holde på lyden, så eventuel larm vil komme fra udeaktiviteter. 

- Her søges støjende aktiviteter at ligge mod vest med langt til naboer, skriver de. 

I forhold til trafikafviklingen planlægger Haludvalget i samarbejde med kommunen en forbedring af Bispevej.

- Det vil komme alle, der færdes i området, til gode for eksempel i myldretiden på hverdage om morgenen og tidlig eftermiddag, hvor der ikke forventes så meget trafik til og fra hallen.

Tidsplan for nedbrydning og byggeri ved Rosenhøj
Nedrivningen af OK-tanken på hjørnet af Søndervangs Allé og Ringvej Syd er nu i gang. Foto: Sarah Bech

Ejendomsselskabet KPC har delt en tidsplan for, hvordan byggeriet ved Rosenhøj skal skride frem i de kommende måneder og år. Den lyder således:

Fra juli til oktober 2022 vil ejendomsselskabet foretage projektering og nedbrydning i området samt oprensning af eventuelt forurenet jord. Det gælder blandt andet for OK-tankstationen på hjørnet af Søndervangs Allé og Ringvej Syd.

I november 2022 forventer KPC at gå i gang med at bygge det seksetagers høje boligtårn med lejligheder, som skal placeres, hvor OK-tanken ligger i dag. Her skal der også etableres en stor Netto-butik i stueetagen. Byggeriet forventes at stå færdig i maj/juni 2024.

I første kvartal af 2023 starter byggeriet af de øvrige boliger, som blandt andet tæller rækkehuse og etageboliger. De forventes at stå færdig i tredje kvartal af 2024. 

Se, hvordan området skal forvandles, her.

Viby har to af de mest trafikerede kryds i Aarhus i myldretiden
Viby Torv er - ikke overraskende - et af de 10 mest trafikerede kryds i Aarhus i myldretiden både om morgenen og om eftermiddagen. 

Aarhus Kommune har lavet en opgørelse over de 10 mest trafikerede kryds i Aarhus i myldretiden, og to af krydsene ligger i Viby. Det skriver Århus Stiftstidende. 

I myldretiden om morgenen er Viby Torv og krydset Ravnsbjergvej/Skanderborgvej blandt de mest trafikerede kryds i byen, og bilister må væbne sig med stor tålmodighed.

I eftermiddagsmyldretiden er Viby Torv igen på listen over de mest trafikbelastede kryds.

De to kryds i Viby indtager dog ikke førstepladsen på listen. I morgenmyldretiden er det krydset Nørreport/Kystvejen, der sætter alle trængselsrekorder. Om eftermiddagen er det krydset Herredsvej/Hasle Ringvej.