Med sine ni etager i tung modernistisk betonstil står højhuset på Viby Torv, som rummer Zleep Hotel og restaurant Asia, som et vartegn for Viby.

Højhuset har ligget på hjørnet af Skanderborgvej og Viby Ringvej siden 1960’erne og har de seneste 25 år været ejet af Aros Forsikring, som holder til på de to øverste etager af bygningen.

Men nu er det ikoniske højhus blevet opkøbt af ejendomsselskabet Dades, som også ejer Viby Centret og har store planer om at udvide indkøbscentret med op til 25.000 ekstra kvadratmeter med boliger, biograf og nye butikker.

I forbindelse med planerne om at udvide centret gav det mening at købe højhuset, fortæller Mohamad Awad, investeringsdirektør i ejendomsselskabet NREP, som forvalter Viby Centret på vegne af Dades.

- Først og fremmest har det været en fornuftig handel for Dades. Men når man forbereder sig på et større udviklingsprojekt på Viby Centret, så letter det typisk også processen at kontrollere hele området. Så købet har været en del af forberedelsen på den videre udvikling af centret, siger Mohamad Awad.

For ejerne af højhuset, Aros Forsikring, gav det samtidig mening at sælge, fortæller administrerende direktør Morten Dissing.

- Vi har gennem tiden fået mange henvendelser fra nogen, der var interesserede i at købe bygningen. Nu følte vi, at vi fik et godt tilbud, som fik os til at overveje, om vi virkelig skulle blive ved med at forpagte et hotel og en restaurant - vi er jo først og fremmest et forsikringsselskab. Samtidig giver salget os mulighed for at sprede vores investeringer mere i stedet for at have så stort et aktiv i en enkelt ejendom, siger han.

- Så sammen med bestyrelsen valgte vi at sige ja til at sælge ejendommen til nogen, der både har lyst til og forstand på at udvikle og drive den, siger han.

Aros Forsikring bliver ved med at bo på de to øverste etager med deres cirka 60 ansatte, og Zleep Hotel fortsætter med at drive hotel i bygningen.

På den måde indgår højhuset ikke som sådan i planerne for udvidelsen af Viby Centret, fortæller udviklingsdirektør i NREP, Rasmus Meyhoff.

- Vi synes, det er rigtig, rigtig fint, at der ligger et hotel, og vi har ikke planer eller ønsker om, at der skal ske noget andet med bygningen end det. Vi er glade og tilfredse med de lejere og funktioner, der er i bygningen lige nu, siger han.

- Men en forskønnelse og en opdatering af den ejendom, som hotellet ligger i, indgår i overvejelserne omkring det samlede projekt. Vi vil rigtig gerne give højhuset en overhaling, siger han.

I helhedsplanen ”Bedre by i Viby”, som tegner stregerne for den langsigtede udvikling af Viby, er der beskrevet en mulighed for at udvide højhuset opad med flere etager.

Den mulighed har den nu tidligere ejer Aros Forsikring tidligere undersøgt - uden at planerne blev realiseret.

Hos NREP er der dog ikke nogen aktuelle planer for at lægge ekstra etager ovenpå, siger Rasmus Meyhoff.

- Vi holder fast i muligheden for at udvide med ekstra etager, men vi er ikke sikre på, at vi vil gøre det. Der er nogle byggetekniske overvejelser i det. Derudover har der været eksempler på, at man har gjort noget lignende andre steder, hvor det er endt med at blive nogle meget, meget dyre kvadratmeter.

- Så spørgsmålet er, om man skal bruge krudtet på en anden måde for at løfte området, siger han.

Guderne skal vide, at den gamle præstegård ved Viby Kirke godt kunne bruge en kærlig hånd.

Den røde murstensbygning fra 1881 ser muligvis flot ud udefra, men indeni er kælderen ramt af skimmelsvamp, vinduerne er rådne, og huset er i det hele taget i så dårlig forfatning, at det ikke kan bruges som præstebolig.

Men den nystiftede forening Kulturhuset Viby C med menighedsrådsformand Hans Christian Feindor-Christensen i spidsen ser muligheder i huset.

Foreningen har store ambitioner om at totalrenovere og omdanne den gamle præstegård til et kultur- og forsamlingshus i Viby, som kan danne ramme om alt fra koncerter til foredrag, kunstudstillinger og fodbold på storskærm - og samtidig spille sammen med kommunens plan om at give Viby Torv mere liv og landsbystemning.

Foreningen drømmer også om at tilknytte en restaurant til huset, så det kan blive et sted, hvor vibygenserne kan gå ud at spise.

Den plan er nu rykket et skridt tættere på.

Foreningen har netop købt den gamle præstebolig af Viby Sogn og overtager den 1. november.

I forhold til overtagelsen af huset, er det vigtigt at bruge et øjeblik på at forstå Hans Christian Feindor-Christensens kasketter.

På den ene side sidder han som formand for foreningen Kulturhuset Viby C, der har købt præsteboligen. Samtidig er han menighedsrådsformand i Viby Sogn, som har solgt huset.

Salget har desuden skullet godkendes af Søndre Provsti, som blandt andet har til formål at føre tilsyn med sognets administration og økonomi, og her sidder Hans Christian Feindor-Christensen som medlem.

Hvordan har du undgået interessekonflikter i den her proces?

- Jeg har ladet andre godkende idé og planer om omdannelsen af præstegården til kulturhus. I menighedsrådet er der 13 medlemmer med stemmeret. I provstiet drøftes og besluttes en sådan sag uden min tilstedeværelse. Hvis de mener noget andet end jeg, kan de gennemtvinge stort set alt.

- Hele sagen og salget har også været en tur omkring stiftsjuristen, som har sagt god for processen, siger Hans Christian Feindor-Christensen.

Præsteboligen - uden brugsret til arealerne omkring huset - har været udbudt offentligt til salg til 1,5 millioner kroner baseret på en vurdering fra ejendomsmæglere.

Handlen har dog været behæftet med en betingelse om, at der skal drives kulturhus i bygningen, samt at huset skal renoveres. 

- Det har vi i sognet gjort for at gardere os imod, at nogle kunne finde på at lave en lokalplan med et helt andet sigte, for eksempel at bygge boliger eller erhverv på grunden midt i det kirkelige område. Udbudsbetingelserne gør, at der så vidt jeg ved, ikke har været andre mulige købere, der har henvendt sig, siger Hans Christian Feindor-Christensen.

For at få penge til at købe præsteboligen har foreningen Kulturhuset Viby C samlet midler ind til en udbetaling via 10 sponsorer, heriblandt en række lokale virksomheder og foreninger i Viby.

Resten af beløbet for huset betales igennem pantebrev.

Foreningen har blandt andet åbnet for, at privatpersoner og virksomheder kan melde sig som medlemmer for at støtte projektet.

Næste skridt bliver at samle flere penge ind og komme i gang med projekteringen af selve ombygningen af huset.

Foreningen forestiller sig, at bygningen så vidt muligt skal bevares, som den er, men en del af ydermuren ud mod Viby Kirke skal efter planen fjernes for at etablere en tilbygning i haven med plads til en scene.

Derudover skal der blandt andet etableres nyt professionelt køkken, garderobe og toiletter, ligesom førstesalen skal renoveres, så der kan laves 3-5 rum, der for eksempel kan lejes af foreninger, som har brug for et sted at mødes.

Det afhænger dog alt sammen af, hvad kommunen giver byggetilladelse til.

Lige nu regner foreningen med, at hele projektet med renovering og etablering af kulturhuset vil koste mellem 20 og 25 millioner kroner.

Hvis alt går efter planen, kan det stå klar i løbet af to-tre år.

Men ifølge Hans Christian Feindor-Christensen ser foreningen lige nu på, om man allerede kan stable de første små arrangementer på benene i løbet af denne vinter.

Projektet kan løbende følges på www.kulturhusetviby.dk.

Her kommer et kort nyhedsoverblik.