Et højt etagebyggeri, der stikker ud fra Vibys gamle murstensvillaer, eller et integreret lejlighedsbyggeri, der udvikler byrummet og skaber grønne åndehuller for hele kvarteret?

Det er de to poler i debatten om et område på Skanderborgvej i Viby, der er begyndt, efter Viby Fællesråd for nyligt udsendte en advarsel mod nybyggeri i byens gamle villakvarterer.

Det er nemlig kommet fællesrådet for øre, at en udvikler har opkøbt flere villaejendomme på hjørnet af Skanderborgvej og Ormslevvej, og det har skabt bekymring i rådet.

- Vi har svært ved at tro, at disse opkøb sker med henblik på at bevare de gode og velholdte villaer. Vi formoder, at de finder sted for at omdanne denne trekant til høj, tæt beboelse med så mange lejligheder som overhovedet muligt. I Viby Fællesråd tager vi afstand fra denne form for "byudvikling", skrev Svend Åge Petersen for nyligt i et læserbrev bragt i Stiften.

Hans Peter Mehlsen, formand i Viby Fællesråd, er også bekymret.

- Det er vores helt klare holdning, at vi ikke vil have nyt byggeri i villakvartererne, siger han.

- Hvis man byggede i en pæn højde i to etager, så vil vi ikke brokke os, men det er næppe det, der er på vej. Man bygger for at tjene penge og man tjener ikke penge ved at bygge lavt. Hvis man bygger højere, så ødelægger man villakvartererne, og på det punkt er vi benhårde. Hvis de vil bygge højere, så får de krig.

Jacob Westergreen mener ikke, der er grund til bekymring.

Han er salgsdirektør og medindehaver i virksomheden HpH Totalbyg og sammen med sin forretningspartner Anders Bach har han opkøbt fem villaejendomme på hjørnet af Skanderborgvej og Ormslevvej.

Jacob Westergreen understreger, at der endnu ikke foreligger konkrete, færdige planer for byggeprojektet. Derfor kan han heller ikke give en eksakt højde på et kommende byggeri.

Han pointerer dog, at det er vigtigt for ham og forretningspartneren Anders Bach at lejlighedsbyggeriet passer ind i Vibys eksisterende byggestil.

- Vi ønsker på ingen måde at bygge et højhus, men et byggeri, der læner sig 100 procent op af kommuneplanen. Og det vil sige, at der bliver bygget med saddeltag og i en byggestil, der svarer til den stil, der allerede er i Viby, men selvfølgelig en lille smule mere moderne.

Den nuværende kommuneplan for området giver mulighed for at bygge op til 8,5 meters højde, omtrent tre etager.

I dag er hjørnet mellem Skanderborgvej og Ormslevvej bebygget af villaejendomme, der er opført mellem 1921 og 1950.

Dem ønsker Jacob Westergreen og hans forretningspartner Anders Bach at rive ned for at opføre nye lejligheder, men det er 'klimamæssigt galimatias', mener Viby Fællesråd. Fællesrådsformand Hans Peter Mehlsen uddyber.

- Der er masser af tomme boliger i Aarhus, og der er allerede planlagt kæmpestore fremtidige byggerier på JP- og Arla-grunden med mange lejligheder, så behovet er dækket ind, uden at vi behøver rive velholdte villaer ned, mener Hans Peter Mehlsen.

Det er Jacob Westergreen dog uenig i.

- Jeg mener ikke, at villaerne er velholdte. Tværtimod. De er i dårlig vedligeholdelsesmæssig stand. Og det vil kræve meget betydelige omkostninger at renovere og energirenovere. Økonomisk set er det ikke forsvarligt, siger han.

- Så tesen om, at det er uforsvarligt af miljømæssige årsager, mener jeg ikke er korrekt. I dag kan der bo fire familier på hele det her område. I et nyt byggeri bor der måske tre gange så mange familier på det samme område, men i en bolig af væsentligt højere kvalitet, i et miljørigtigt byggeri med lave energiomkostninger.

Målsætningen er ifølge Jacob Westergreen, at byggeriet opnår en såkaldt DGNB-certificering, der ifølge Rådet for Bæredygtigt Byggeri er et udtryk for social-, økonomisk- og miljømæssig bæredygtighed.

- Hvis vi skal tage snakken, så er byttet fra gammelt til nyt faktisk forholdsvist fornuftigt rent miljømæssigt. Og det skal vi også kunne redegøre for, hvis vi vil have DGNB-certificeringen, siger Jacob Westergreen.

Han mener i det hele taget, at området trænger til en kærlig hånd.

- Jeg kommer selv fra Viby og er opvokset i Viby, så jeg kender området rigtig, rigtig godt. Og jeg synes bare, der er nogle steder, der ikke er attraktive at bo i dag. Og det er, helt enkelt, vores mål. At tage et ikke-attraktivt område og gøre det attraktivt.

Hvordan vil i gøre lejlighedsbyggeriet attraktivt for resten af området?

- Vi har arbejdet med biodiversitet, vi har arbejdet med legeområder, vi har arbejdet med at etablere grønne områder, som egentlig skulle give muligheder for hele kvarteret, ikke kun dem, der bor i lejlighederne, forklarer Jacob Westergreen.

For Hans Peter Mehlsen og Viby Fællesråd er det vigtigt at kæmpe for, at Viby kan bevare sit særpræg i form af byens mange murermestervillaer.

- Vi vil gerne bevare et Viby, som ikke bliver beskæmmet af højt byggeri, der kan genere og som ikke passer ind i arkitektur og landskab, siger han.

Jacob Westergreen mener ikke, at naboerne på Ormslevvej skal frygte for, at deres nærområde i fremtiden bliver 'beskæmmet' af et højt byggeri.

Det er der taget højde for, forsikrer han.

- Vi ønsker, som der også er lagt op til i kommuneplanen, at bygge de lidt højere boliger ud mod Skanderborgvej og så falder de bagvedliggende, så vi ikke får nogen skyggeeffekt til naboerne.

Viby Fællesråd kalder i deres læserbrev bolighandlerne i på hjørnet af Skanderborgvej og Ormslevvej for et 'ulyksaligt, systematisk opkøb'.

Fællesrådsformand Hans Peter Mehlsen så gerne, at opkøberne søgte en dialog med Fællesrådet langt tidligere i processen.

- Vi har været inddraget på JP-grunden og Arla-grunden. Dem var vi i dialog med, næsten inden der var sat en streg. Så vi er absolut interesserede i en dialog og vi mener også, at vi skal inddrages, siger han.

Jacob Westergreen vil gerne indgå i en dialog med Viby Fællesråd.

- Jeg vil meget gerne tage en snak med dem. Jeg er åben for dialog, for vi kommer ikke for at ødelægge noget for nogen. Tværtimod.

Han undrer sig dog over, at Fællesrådet kalder han og forretningspartneres bolighandler for et 'ulyksaligt, systematisk opkøb'.

Det er forkert, mener han.

Ifølge Jacob Westergreen har husejerne i området nemlig selv henvendt sig til ham med henblik på at sælge.

Hvorfor vil i bygge lige her?

- Det er tilfældigheder. Det startede med Skanderborgvej 160, hvor vi så en mulighed for at forskønne Viby. Vi har jo set Viby som et område, der ikke er blevet udviklet, mens andre af de her indfaldsveje er blevet udviklet. Og jeg synes egentlig, at Viby er attraktiv, men det giver det ikke udtryk for i den form, det har lige nu.

På ét punkt er der dog noget, der minder om enighed mellem de to stridende parter.

Der skal være plads til folk i alle aldre.

- Vi har et ønske om et nyt Viby, hvor man bygger til børnefamilier og de ældre, siger Hans Peter Mehlsen.

- Der sidder mange ældre i store huse, som har pengene til at købe noget nyt. Det kunne være spændende for en investor at bygge til den målgruppe.

Dem vil Jacob Westergreen gerne gøre plads til i et nyt byggeri.

- Vi prøver at skabe et sted, hvor, når du sælger et hus i Viby, så kan du stadigvæk blive boende i området, fordi du kan flytte ind i de her boliger. Der bliver både handicap- og ældrevenlige boliger, forklarer han.

Og så er der én ting mere.

Umiddelbart overfor Skanderborgvej 160 ligger et lejlighedsbyggeri i fire etager fra 2015, som Jacob Westergreen synes godt om.

- Jeg synes jo, det er flot, og jeg synes, det er noget pænere end den tankstation, der lå der før.

Samme betragtning har Hans Peter Mehlsen og Viby Fællesråd gjort sig.

- Byggeriet overfor synes vi er meget pænt. Der lå en gammel Esso-tank, og det nye byggeri er fint. Det generer ikke nogen. Udseendet passer også fint i forhold til det byggeri, der ligger længere nede mod Viby Torv.

Jacob Westergreen forventer, at et eventuelt byggeri realistisk set vil kunne påbegyndes om tre til fire år.

ㅤㅤㅤㅤㅤ