Et gavekort på 10.000 kroner til Ikea, to måneders gratis husleje eller en cykel til de første 100 lejere.

Sådan har tilbuddene lydt hen over sommeren flere steder i Aarhus, hvor udlejere af nybyggede lejligheder har lokket potentielle lejere med penge eller nye møbler for at få dem til at underskrive en lejekontrakt.

Årsagen er, at der lige nu er flere boliger, end der er lejere i Aarhus, og det har medført, at omkring 10.000 boliger står tomme på tværs af kommunen. Den tendens kan også ses i Viby og Stavtrup.

Ifølge en aktindsigt fra Aarhus Kommune stod der den 1. oktober i år helt nøjagtigt 491 boliger tomme inden for postnummeret 8260. Det vil sige boliger, hvor der ikke er tilknyttet en folkeregisteradresse.

Over halvdelen af boligerne har stået tomme i mere end 90 dage, og dermed er der altså ikke kun tale om naturlig udskiftning, hvor én flytter ud og en anden snart rykker ind.

Nogle boliger kan være ved at blive renoveret, men en stor del af forklaringen på de mange ledige boliger er, at der alene det seneste år er bygget og færdiggjort 370.000 etagekvadratmeter boliger i Aarhus Kommune.

- Det betyder, at der er rigtig meget nybyggeri, og der vil altid være flest tomme boliger i de nybyggede områder, fordi de lige skal i gang, siger bystrategisk chef hos Teknik og Miljø i Aarhus Kommune, Bente Lykke.

- Samtidig må vi erkende, at det er meget, meget vanskeligt at ramme en perfekt balance mellem udbud og efterspørgsel. Vi har en fortid, hvor det at få en lejlighed i Aarhus var som at vinde i lotteriet. Så der vil altid være perioder, hvor udbuddet er enten for lille eller for stort, og der er vi så i den sidstnævnte situation lige nu, siger Bente Lykke.

Inden for postnummeret Viby J udgør de tomme boliger cirka 3 procent af den samlede boligmasse, og det er en større andel end i andre forstadsområder som f.eks. Skåde, Holme, Højbjerg, Lystrup, Tranbjerg og Mårslet.

I Risskov, hvor der er opført rigtig meget nybyggeri de seneste år, er problemet lidt større end i Viby. Her er det knap 5 procent af boligerne, der står tomme.

Ikke overraskende er det særligt lejligheder, der er ledige. Ifølge tallene er der i Viby lige nu 327 lejligheder – både almene og private – der står tomme.

Viby-StavtrupLIV har rakt ud til flere udlejningsfirmaer for at spørge, om de har sænket huslejen på nogle lejemål – eller overvejet det – men det har ikke været muligt at få en kommentar.

I Aarhus Kommune er den klare forventning dog, at udfordringen med tomme boliger kommer til at gå i sig selv igen, fordi der i gennemsnit kommer cirka 4500 nye aarhusianere til byen hvert år.

Samtidig er der ifølge Bente Lykke kun planlagt byggeri på 50-75.000 boligkvadratmeter i de kommende år i modsætning til de 370.000 kvadratmeter, som er færdiggjort i 2022.

- Så vi har en forventning om, at det overskud af boliger, der måtte være på nuværende tidspunkt, vil være udjævnet inden for en forholdsvis kort årrække, siger hun.

Om det også vil gøre sig gældende i Viby, er for tidligt at sige. Men faktum er, at der er rigtig mange nye boligprojekter på vej.

Blandt andet på Viby Bakke og med al sandsynlighed også på Store Ravnsbjerg, hvor ambitionen for ejendomsselskabet 1927 Estate er at bygge 1700 nye boliger.

Her er selskabet ikke afskrækket af den nuværende situation med mange tomme boliger, siger vicedirektør Bünyamin Simsek.

- Når vi starter et projekt og en lokalplanproces op, bliver vi bedt af kommunen om at kigge 10 år frem i tiden og vurdere, hvad efterspørgslen er der, og det arbejder vi professionelt med. Men det er selvfølgelig et kig i krystalkuglen, siger han.

Bünyamin Simsek, som også sidder i byrådet for Venstre, pointerer, at man i Aarhus tidligere har ramt skævt ved at bygge flere ungdomsboliger, end der var efterspørgsel på.

- På Store Ravnsbjerg prøver vi at sikre os mod, at boligerne kommer til at stå tomme, ved at henvende os til et bredt publikum. Vi bygger både mindre lejligheder, familieboliger, seniorboliger og mikroboliger - og både ejer og lejer. Derudover prøver vi at gøre området omkring boligerne attraktivt.

- Men jeg medgiver, at det er svært at kigge 10 år frem i tiden. Det svarer jo til, at vi hver eneste gang skal ramme lottotallene. Vi giver vores bedste bud, siger han.

I Viby Fællesråd har man netop gået til ejendomsudviklerne med et ønske om, at de bygger mange forskellige boligtyper. Så der for eksempel også bliver bygget større kvalitetsboliger til børnefamilier og til seniorer, der gerne vil sælge deres villa og blive boende i Viby.

- Vi vil helst ikke have for meget mikrobyggeri og små lejligheder. Dem har vi i forvejen mange af, og de kan være svære at afsætte, siger formand Hans Peter Mehlsen.

- Samtidig er vi bange for, at hvis man bygger for småt, så får vi for meget udskiftning i lejlighederne, så vi på den lange bane kan risikere at få et nyt belastet område, siger han.

Hvad skal der ske med Stensagerskolen i Viby? Det spørgsmål er der efterhånden mange læsere – og særligt naboer til skolen - der har stillet os her på Viby-StavtrupLIV. Forståeligt nok.

For det har længe været kendt, at skolen skulle lukke, og efter godt et års forsinkelse er specialskolen for børn med specielle behov nu flyttet ind i nye lokaler i Brabrand.

Det efterlader den gamle skole på Stensagervej i Viby tom. Men ikke længe, for der rykker snart en ny gruppe børn ind på skolen, oplyser Aarhus Kommune til Viby-StavtrupLIV.

Afdelingen for Børn og Unge vil nemlig beholde lokalerne på Stensagervej 9, hvor der skal åbnes en ny permanent specialdagtilbudsafdeling, som får navnet Stenhøj.

Dagtilbuddet åbner 1. november og er normeret til 18 børn med nedsatte fysiske- eller psykiske funktionsevner.

Foruden det nye dagtilbud kan nogle af de børn, som ellers burde gå på den nye skole i Brabrand, også vende tilbage til lokalerne i Viby.

For selv om den nye Stensagerskole i Brabrand er nyrenoveret, er der allerede pladsproblemer på skolen. Derfor kan lokalerne på Stensagervej 10 i Viby potentielt blive brugt til at genhuse børn, der ikke kan få plads på den nye skole, oplyser Børn og Unge.

Derudover er det også en mulighed, at voksne med handicap rykker ind på den gamle skole.

- Børn og Unge er på nuværende tidspunkt i dialog med Sociale Forhold og Beskæftigelse, som er interesseret i at anvende og eventuelt købe adressen Stensagervej 11 til et dagtilbud til voksne med handicap, nærmere bestemt et dagbehandlingscenter med aktivitetscenter, skriver afdelingen i en mail til Viby-StavtrupLIV.

- Generelt betragtes Stensagervej 10 og 11, der pt. står tomme, som mulige adresser til genhusningsbehov dels for Børn og Unge, men også for de øvrige magistratsafdelinger, indtil byrådet træffer beslutning om, hvad adresserne skal bruges til fremadrettet, lyder det videre.

Derfor arbejder man i kommunens afdeling for Teknik og Miljø på at undersøge, hvad skolen kan omdannes til i fremtiden.

Det indebærer blandt andet en gennemgang af bygningerne og de gældende lokalplaner samt de ydre omstændigheder omkring skolen - højspændingsledninger, motorvejen, naturen og så videre - som potentielt kan have betydning for, hvad arealet kan bruges til.

Bygningschefen i Børn og Unge har tidligere sagt til Viby-StavtrupLIV, at det mest sandsynlige scenarie vil være, at der kommer boliger på grunden. Men det er for tidligt at sige, fortæller projektleder og arkitekt i Teknik og Miljø, Palle Feldborg.

- Vi er i en afklaringsfase i forhold til, hvilke muligheder der er for at sælge skolen, siger han.

- Hvis man skulle omdanne skolen til noget i dag, skulle man kigge på den gældende lokalplan. Men man har besluttet, at der ikke skal være skole mere. Så i sidste ende bliver det en politisk beslutning for byrådet, hvad man vil med ejendommen. Derfor er der lang vej til, at vi kan sige noget om, hvad der kommer på arealet, siger Palle Feldborg.

ㅤㅤㅤㅤㅤ