Hvor meget bolig får man for en halv milliard? Præstevangens 667 nedslidte lejligheder skal omdannes til moderne og attraktive boliger
Den store boligforening Præstevangen i Viby står over for en kolossal renovering. 667 lejligheder fra 1960'erne skal gøres tidssvarende og det bliver et særdeles omfattende arbejde, fortæller projektchef hos boligforeningen Aarhus Omegn Steen Grønholm Thomsen i denne artikel.
Projektet har en anslået pris på over en halv milliard - 617 millioner kroner, for at være helt nøjagtig. Men til den pris får Viby til gengæld et moderniseret boligbyggeri, der også skal indeholde såkaldte 'tryghedsskabende udearealer'.
Hvad det betyder, kan du læse mere om i artiklen.
Kan du huske, hvordan dine forældres og bedsteforældres gamle badeværelser så ud? Hvis ikke, så kan du tage et smut forbi Den Gamle By - eller boligforeningen Præstevangen på Kaj Munks Vej i Viby.
Her er de fleste badeværelser nemlig over 60 år gamle, og selvom det kan lyde charmerende med mønstrede klinker og farvestrålende tapet, så medfører bygningernes alder også en række problemer.
Faldstammerne er gennemtærede, vinduerne er utætte og værelserne er svære at varme op. Derfor skal samtlige Præstevangens 667 boliger nu renoveres. Og det bliver en bekostelig affære, fortæller Steen Grønholm Thomsen, projektchef hos boligforeningen Aarhus Omegn.
- Det er en meget kraftig renovering, for bygningerne er nedslidte. Der er utætte tage, utætte vinduer, køkkenerne skal udskifte og badeværelserne skal have nye faldstammer og nye stigstrenge.
Hvad skal de 617 millioner kroner bruges på?
- Efterisolering af facader
- Efterisolering af sokkel og kældervæg
- Ny tagbelægning
- Etablering af radiatorer i køkken
- Ny entredør til boligen
- Udskiftning af parti mellem stue og altan
- Nye kælderdøre
- Nyt badeværelse
- Etablering af udsugningsanlæg
- Udskiftning af stigestrenge/faldstammer
- Tryghedsskabende udearealer
Kilde: Aarhus Omegns boligforening
Steen Grønholm Thomsen fortæller, at den samlede pris for renoveringen bliver mere end en halv milliard kroner.
- 617 millioner inklusiv moms. Det er den samlede anlægssum. Det er alle omkostninger, finansiering, renter, rådgivere, håndværkere, ejendomsskatter. Revl og krat.
Boligerne bliver bedre, huslejen stiger
Præstevangen blev oprindeligt opført i perioden 1955-1968, og boligforeningens beboere har i en årrække ønsket en plan for en forbedring af deres lejligheder.
I sidste uge faldt de sidste brikker så på plads, da byrådet stemte for at stille den nødvendige lånegaranti for projektet, som beboerne også sagde 'ja tak' til ved et ekstraordinært møde i slutningen af marts.
Steen Grønholm Thomsen forventer, at renoveringen kan begynde i foråret 2024 og at den samlede byggetid vil vare fire år. I løbet af den periode skal alle boligforeningens beboere genhuses.
- Nogle beboere skal genhuses 6-8 uger, andre 6-8 måneder, forklarer Steen Grønholm Thomsen.
- Vi satser på, at genhuse alle her på Præstevangen. Der bliver ansat en genhusningskoordinator, som kun skal arbejde med det. For man skal snakke med hver eneste person.
Fire år er lang tid at vente, men i løn for deres tålmodighed får lejerne på Præstevangen en renoveret lejlighed, siger Steen Grønholm Thomsen.
- Det bliver gennembelyste, moderne lejligheder, forklarer projektchefen.
Det omfattende byggeri kommer selvfølgelig også til at betyde en stigning i beboernes husleje.
Aarhus Omegns boligforening budgetterer således med en huslejestigning på 184 kr./m2 per år, svarende til at en huslejen i en bolig på 80 kvadratmeter vil stige med 1.227 kr. per måned.
Totalrenovering skal trække nye beboere til Viby
Den omfattende renovering skal først og fremmest forbedre vilkårene for de eksisterende beboere, men håbet er også, at ombygningen fra nedslidt og gammeldags til splinternyt og moderne kan tiltrække og fastholde nye beboere.
Ifølge Aarhus Omegns boligforening har fraflytningsprocenten på Præstevangen varieret mellem 12 og 19 procent mellem 2020 og 2022.
Det betyder, at boligforeningens beboere ofte skal vænne sig til nye ansigter i opgangen. Hvis de da ikke selv flytter. Det betyder også, at en række boliger står tomme.
- Renoveringen skulle gerne resultere i, at boligerne bliver så attraktive, at tomgangslejen bliver mindre. Det er forventningen, forklarer Steen Grønholm Thomsen.
Som en del af renoveringen skal boligforeningen omdanne tre blokke til såkaldte 'tilgængelighedsboliger'.
Det betyder reelt, at man skal komme ind i boligen i en kørestol uden forhindringer. Derfor skal der være niveaufri adgang til boligen, ligesom der også er nogle krav til, hvor meget plads der skal være i de enkelte rum i en tilgængelighedsbolig.
Det drejer sig om 120 boliger, forklarer Steen Grønholm Thomsen.
- De tre blokke bliver fuldstændig forandret. Det eneste, der ikke bliver skiftet, er nærmest facaderne. Det bliver helt nye boliger, der blandt andet skal udstyres med elevatorer, siger han.
Ønsket om at modernisere Præstevangen blev første gang fremsat af beboerne i 2012 og har altså været undervejs i lidt mere end et årti.
-
Præstevangen i Viby skal renoveres for mere end en halv milliard kroner. Foto: Benjamin Alexander Helbo -
Præstevangen i Viby kan blandt andet kendes på de karakteristiske pastelfarver, som blokkene er malet i. Foto: Benjamin Alexander Helbo -
Steen Grønholm Thomsen er projektchef ved Aarhus Omegns boligforening. Foto: Domea.dk -
Som en del af renoveringen skal der laves 'tryghedsskabende arealer'. Steen Grøntholm Thomsen forklarer, at det handler om at skabe åbne arealer med masser af belysning og plads til biodiversitet. Foto: Benjamin Alexander Helbo
