Et af de boligområder, der er godt i gang med at blive opført, ligger på hjørnet af Ringvej Syd og Søndervangs Allé lige over for Viby Gymnasium, hvor 140 boliger bliver opført.

Boligerne bliver en kombination af lejligheder og rækkehuse. Lejlighederne opføres i et boligtårn i seks etager, som skal fungere som et nyt vartegn for Viby Syd. Boligtårnet får også en stor dagligvarebutik i bunden og en taghave.

Foruden boligerne skal der langs med Søndervangs Allé etableres to nye grønne torveområder.

Det ene, som blot omtales som "Torvet", er tiltænkt som et mødested, hvor beboere og besøgende kan opholde sig i dagligdagen. Derudover kan torvet benyttes til markedsdage, byfester og lignende.

I forlængelse af det, etableres "Naturtorvet", der skal have arealer med græs, blomster og træer samt mindre opholdsrum, grillpladser og klatre- og legeredskaber.

De første rækkehuse forventes at stå klar til indflytning 30. maj 2024, mens lejlighederne står klar til efteråret 2024.

Viby-StavtrupLIV beskrev projektet i flere detaljer, da lokalplanen blev vedtaget. Læs artiklen her.

På Byvangs Allé 4, hvor der i dag står en gul murstensvilla, er der planer om at bygge 17 nye lejligheder, som fordeler sig på fire etager.

- Vi synes selv, at vi har lavet en rigtig god grundplan. Med små, lysgennemstrømmende, lækre lejligheder med altaner eller terrasser på begge sider, sagde Kim Richter, medejer af Høgh Entreprise, som er hovedentreprenør på projektet, til Viby-StavtrupLIV i juli.

- Og så kommer de til at ligne nabolejlighederne på Skanderborgvej 159. De bliver ikke helt ens, for vi har at gøre med en anden grund og andre dimensioner, men den gennemsnitlige person vil nok ikke kunne se forskellen.

Fra lejlighedernes altaner vil beboerne kunne se ned til et nyt udendørs fællesopholdsrum i haven, der kommer til at huse de selvsamme træer, som står på matriklen i dag.

Lokalplanen for det planlagte byggeri skal dog først gennem en offentlig høring, og så skal byrådet tage stilling til, om planen kan godkendes. Læs mere om projektet her.

På parkeringspladsen mellem Q8-tanken og McDonalds på Viby Ringvej skal der i den nærmeste fremtid bygges lejligheder og en ny dagligvarebutik.

Lejlighedskomplekserne bliver i fire og fem etager og er fordelt i to nye bygninger: Længehuset, som skal løbe langs med Viby Ringvej umiddelbart foran Alboas gule lejlighedskompleks på Vestergårdsvej. Og Hjørnehuset, som skal placeres længst oppe mod Q8-tanken. 

Til lejlighederne kommer der altaner, gårdmiljø og tagterasser med drivhuse.

Lokalplanen for området blev vedtaget i februar, men indtil videre har ejendomsselskabet Innovator ikke stukket spaden i jorden. Hvornår det sker, følger vi op på.

Projektet mødte en del kritik fra lokale vibygensere, da det var i høring. Særligt højden på de fem etager skabte utilfredshed, som du kan læse her.

Et helt nyt kvarter er på vej i Viby. Jyllands-Postens tidligere domicil på hjørnet af Ravnsbjergvej og Skanderborgvej skal rives ned, og området skal omdannes til et nyt kombineret bolig- og erhvervsområde, der er blevet døbt Viby Bakke.

Lokalplanen for området blev endelig vedtaget i august, og der vil ifølge planen blive opført i omegen af 500 boliger, som bliver en kombination af lejligheder og rækkehuse. Derudover skal der gøres plads til erhverv, en daginstitution, et plejehjem, grønne områder og legepladser.

Det samlede areal er på cirka 70.000 kvadratmeter og tæller dels grunden, hvor Jyllands-Postens tidligere hovedsæde ligger i dag samt grunden nord for Grøndalsvej, hvor store dele i dag er bevokset med træer.

Grøndalsvej, som i dag bliver brugt som smutvej af mange bilister, bliver omdannet og lukket i forbindelse med boligprojektet. Det var blandt andet et kritikpunkt, da lokalplanen var i høring, som du kan læse her.

Det er noget tid siden, at vi har skrevet om ejendomsselskabet NREP's store plan for udvidelse af Viby Centret, som også indeholder nye boliger. 

NREP har nemlig lagt op til, at udvidelsen af Viby Centret skal ske med et nyt boligbyggeri ud mod Viby Ringvej, hvor der i dag er parkeringspladser.

NREP har dog ikke lagt sig fast på, hvor mange lejligheder, der skal opføres, og hvor store de bliver.

- Vi er ikke rigtig gået ind i en dimensionering af boligstørrelserne endnu, fordi der fortsat er dialog om, hvorvidt vi skal arbejde med mindre boliger eller lidt større. Det diskuterer vi både ud fra vores egne analyser af, hvad behovet er i området, men det afhænger selvfølgelig også af, hvad kommunen vurderer, at der er behov for, sagde Rasmus Meyhoff til Viby-StavtrupLIV i august sidste år.

Foruden boliger har NREP lagt op til at rive bygningen, som tidligere husede Danske Bank, ned og genopføre den. Her er der planer om at etablere en biograf, butikker, caféer og kontorlokaler.

Projektet med udvidelsen af Viby Centret er dog fortsat på et meget tidligt stadie. Først skal der i samarbejde med kommunen udarbejdes et forslag til en ny lokalplan. Det arbejde forventes først at gå i gang i marts 2024.

På hjørnet af Ormslevvej og Skanderborgvej er fem villaer blevet opkøbt af Jacob Westergreen, som er medindehaver i HpH Totalbyg, og hans forretningspartner Anders Bach. 

De to udviklere har planer om at erstatte de fem gamle villaer, som er opført mellem 1920 og 1950, med et nyt lejlighedsbyggeri. Og det fik i den grad Viby Fællesråd op af stolene. 

Fællesrådet advarer stærkt mod at erstatte Vibys gamle villakvarterer med et højt nybygget lejlighedskompleks. 

Men det er heller ikke planen, hvis man spørger udviklerne. 

- Vi ønsker på ingen måde at bygge et højhus, men et byggeri, der læner sig 100 procent op af kommuneplanen. Og det vil sige, at der bliver bygget med saddeltag og i en byggestil, der svarer til den stil, der allerede er i Viby, men selvfølgelig en lille smule mere moderne, sagde Jacob Westergreen til Viby-StavtrupLIV tilbage i maj.

Den nuværende kommuneplan for området giver mulighed for at bygge op til 8,5 meters højde, omtrent tre etager. 

Vi følger sagen.

Det absolut største byggeprojekt i Viby finder man på Store Ravnsbjerg-grunden på hjørnet af Skanderborgvej og Ringvej Syd. Her vil ejendomsselskabet 1927 Estate opføre intet mindre end 1700 boliger, som blandt andet skal fordeles på to højhuse på 10 og 24 etager. 

Området skal indeholde både mindre og større lejligheder, rækkehuse og familieboliger, og i stueetagen på byggerierne skal der gøres plads til liberale erhverv, cafeer, restauranter og anden handel.

Derudover ønsker 1927 Estate at etablere det, selskabet kalder et "mobilitetshus", som bliver et parkeringshus, hvor bilister kan køre ind fra Skanderborgvej og parkere deres bil og derfra bevæge sig videre ind på området, for eksempel på cykel eller med små eldrevne golfbiler.

Det er også tanken, at mobilitetshuset skal indeholde en café og en padeltennisbane på taget.

Det enorme projekt er dog fortsat på et tidligt stadie, og lokalplansprocessen forventes først at gå i gang i sommeren 2024.

Læs om projektet i detaljer her.

I den vestligste del af Viby på Onsholtgårdsvej ønsker landmand Jens Jørgen Dyrbjerg at omdanne en del af sine marker umiddelbart syd for motorvejen til et nyt boligområde. 

Jens Jørgen Dyrbjerg lægger op til, at boligerne skal være parcelhuse eller rækkehuse, for eksempel til seniorer. 

Det præcise antal af boliger og boligtyper ligger dog ikke fast endnu. Indtil videre har Jens Jørgen Dyrbjerg indsendt forslaget til en ny udstykning som et høringssvar til Aarhus Kommunes kommende planstrategi. Dermed er det ikke afgjort endnu, om kommunen nikker ja til projektet. 

Læs mere om Jens Jørgen Dyrbjergs ønsker for det nye boligområde her. 

På hjørnet af Terp Skovvej og Midtagervej i Fredensvang vil AGF opføre kollegieboliger til unge fodboldtalenter. 

Boligerne skal opføres i en to-etagers bygning, som kommer til at ligge i forlængelse af AGF's klubhus. Her kan nogle spillere bo permanent i en periode, mens andre kan opholde sig der i kortere tid ved prøvetræninger. 

Det såkaldte High Performance Center er indrettet til at kunne rumme 38 ungdomsspillere plus en trænerlejlighed.

Projektet er vedtaget af byrådet. Få alle detaljerne her. 

I randen af et gammelt villakvarter mellem Bernstorffsvej og Skanderborgvej har et omstridt og stærkt kritiseret boligprojekt været på tegnebrættet længe.

En ejendomsudvikler tidligere fremført planer om at bygge et 3-4 etagers byggeri langs Skanderborgvej, som havde altaner ind mod Bernstorffsvej, og hvor de nye beboere dermed kunne få frit udsyn til haverne i de gamle villaer. 

Det - og meget andet - var naboerne i oprør over, og projektet blev da også afvist af byrådet med det klare budskab, at det var en ommer.

Derfor er en ny plan for området nu ved at blive udarbejdet. Hvad den indebærer, følger vi op på. 

I det nordvestlige Stavtrup ligger en grund på Råhøjvej tæt på Råhøjvænget, som ejes af brødreparret Jonas og Casper Tind Hansen gennem Skovgaarden Viby ApS. 

Her ønsker brødrene at opføre nye boliger, og derfor har de indsendt et høringssvar til Aarhus Kommunes såkaldte planstrategi. Planstartegien kommer til at danne rammerne for den mere detaljerede kommuneplan, som skal udarbejdes og godkendes i 2025.

Projektet er derfor fortsat på et tidligt stadie, og intet er vedtaget endnu. Men brødreparret lægger i deres projekt op til, at der blandt andet kan bygges generationshuse, hvor flere generationer kan bo sammen, samt seniorbofællesskaber. 

Derudover har Jonas og Casper Tind Hansen ambitioner om at skabe et sundhedshus med blandt andet lægeklinik, ligesom de vil etablere grønne områder og stisystemer mellem den centrale del af byen og Højvangskolen, idrætsforeningen, den kommende multihal og friskolen. 

Læs Viby-StavtrupLIVs interview med de to brødre her, og se alle detaljer og visualiseringer af forslaget til det nye boligområde her.

På hjørnet af Råhøjvej og Ormslevvej i nærheden af Salamanderparken er der også et ønske om at bygge nye boliger. 

Det kommer fra lodsejer Kim Vagn Kjær Petersen, der selv har adresse på gården, som ligger på den nordlige del af grunden.  

Projektet involverer nærmere bestemt tre matrikler, hvor der er planlagt bofællesskaber i to etager, 30 én-plans-rækkehuse og 14 to-plans-rækkehuse.

Plantegningerne nævner dog også en "Situationsplan B", hvor der i stedet for rækkehuse vil være 15 parcelhusgrunde sammen med førnævnte bofællesskaber. 

Sammen med Tegnestuen Arken lægger Kim Vagn Kjær Petersen op til, at der skal være plads til leg og ophold i området gennem en "blå-grøn kile" mellem boligområderne. Med orangerier, stiforløb, biodiversitet og dyrkede fællesarealer.

Projektet er indsendt som høringssvar til kommunens kommende planstrategi, og er derfor langt fra vedtaget endnu. 

Læs om projektet i detaljer her.

De to brødre Mogens og Lars Lyngby Pedersen har længe arbejdet med et projekt på deres mark syd for Salamanderparken, som både involverer et nyt boligområde samt en støjvold, der skal skærme trafikstøjen fra motorvejen. 

Aarhus Kommune har dog endnu ikke godkendt projektet. Kommunen har blandt andet udtrykt bekymring for projektet, fordi en del af marken ligger i et sårbart grundvandsområde.

Men de to landmænd har ikke givet op, og på skitsen over boligområdet finder man forslag til et utal af boligtyper: Bæredygtige træbyggerier, parcelhuse, to-plans-byggerier, bofællesskaber, dobbelthuse, almene boliger med fælleshuse og seniorbofællesskaber.

Derudover har landmændene indtænkt mountainbikeruter, løberuter, fitness, spejderplads og hundeskov ind i det grønne område syd for boligerne, hvor der kommer til at være regnvandssøer, frugttræer og andre grønne tiltag.

Læs hele beskrivelsen af projektet her.